Karadağ veya İspanya, sıcak iklim kuşağındaki konumu, temiz havası ve doğal manzaralarının güzelliği sayesinde Avrupa'nın en popüler turistik ülkelerinden biridir.
İspanya şu anda sermaye yatırımında liderdir. Kriz nedeniyle dünyanın tüm ülkelerinde ekonomik durum değişti, ancak İspanyol evlerine, dairelerine ve villalarına yatırım yapan yatırımcılar mülklerinden kâr etmeye devam ediyor. İspanya'da emlak piyasası bugün istikrarlı ve yakın gelecekte düşmesi beklenmiyor ve fiyatlardaki artış size sabit bir gelir sağlayacaktır. Bugün yatırımcılar bunu takdir edebilir, ancak daha önce hiç kimse İspanya'da konut alımına dikkat etmedi. Uzmanlar, yakında tüm gayrimenkul nesnelerinin fiyat aralığında önemli ölçüde büyüyebileceği görüşünde.
İspanya'da konut, yalnızca satıştan kar elde etmek için bir seçenek olarak değil, aynı zamanda daire kiralama nedeniyle uzun vadeli karlı bir yatırım projesi olarak da satın alınabilir. 90'lı yıllarda, bedava sermayesi olan insanlar İspanya'da konut satın aldılar ve bunun belli sebepleri vardı. İspanya, güzelliği, tarihi ve kültürel değerleri, elverişli iklimi ile cezbeden bir yerdir. Turistler ve ülkenin sakinleri için en gelişmiş altyapı. İspanya'da bir ev satın alarak, her yıl kar ettiğiniz küçük cennetinizi elde ediyorsunuz. İspanya'da sımsıcak denizde dinlenirken bolca keyif alabilir, romantik bir atmosfere dalabilir ve bir peri masalını ziyaret edebilirsiniz. Bugün, rahat bir köşe bulmak isteyen Ruslar için İspanya'da konut mevcuttur. Elit konut, birçok kişinin hayalidir ve gerçekleştirilebilir! Her zaman sadece rahatlamak için gelmeyi tercih eden, ancak konfor ve iyi dinlenmeyi takdir edenler, kesinlikle İspanya'da uygun koşullarda konut satın alacaklardır.
Restoranlar ve ofisler için ticari tesisler, Madrid'de bulunan çeşitli hizmetler çok popülerdir. Ayrıca çekici, herkesin zevkini tatmin edecek özel daireler. Ruslar İspanya'da acenteler aracılığıyla konut satın alıyor, ancak şirketler genellikle doğrudan gayrimenkul sahipleriyle çalışmıyor ve işlem aracılar aracılığıyla yapılıyor. İspanya'da konut satın almak isteyenler, ülkede bulunan acentelerle iletişime geçebilirler. Bir İspanyol firması ile iletişime geçerek biraz daha fazla zaman harcarsınız, ancak bu daha iyidir çünkü durumu kendiniz değerlendirebilirsiniz ve daha sonra iki acenteye komisyon ödemek zorunda kalmazsınız. İspanyol ajanslarında her zaman size yardımcı olacak yetkin Rusça konuşan uzmanlar vardır. Satın almadan önce, istatistiksel verilere aşina olmanız ve satın alınan nesneyi kişisel olarak görmeniz gerekir. Karşılaştırma yapabilmek için aynı anda birkaç nesne seçin. Binanın yüksek kalitede yapılıp yapılmadığını, çevresinde altyapının geliştirilip geliştirilmediğini, konumu, gerçek alanı ve donanımının uygun olup olmadığını öğrenin. Piyasa pes etmeye hazırsa, bu andan yararlanmanız gerekir.
Bir mülk satın almadan önce, nesnenin yasal durumunu önceden kontrol etmek önemlidir: inşaatın mali veya yasal olarak yüklenip yüklenmediğini ve inşaatın yasal olarak yapıldığından emin olun. Fırsatı kaçırmayın ve edinilen yaşam alanının sahibini şahsen tanıyın. Bunu yapmak için, mal sahibi ve sahip olduğu yükümlülükler hakkında size gerekli tüm belgeleri sağlayacak olan Mülk Kaydı ile iletişime geçmelisiniz.
Denize sıfır mülklerin kendine has özellikleri olduğunu unutmayın. Aniden ihtiyacınız olursa, satın alınan binayı yeniden geliştirme olasılığı hakkında bilgi için yerel makamlarla iletişime geçmeniz gerekir. Ayrıca sitenizde ek binalar yapma fırsatı olup olmadığını da kontrol edin. Faturalar ve dairenin başkalarına kiralanıp kiralanmadığı, bu konuta başvuran mirasçıların olup olmadığı hakkında her şeyi bilmek önemlidir. Bu konuda İspanyol bir avukatla görüşmeniz gerekir. Ne yazık ki, kendi başınıza, dili bilmeden her şeyi açıklığa kavuşturamayacak ve gerekli belgeleri toplayamayacaksınız. Yatırımın doğru bir şekilde yapılabilmesi için İspanya'da bir ev satın almanın tüm gerekliliklerini ve özelliklerini dikkate alın. Hayalinizi gerçekleştirin - deniz kenarında bir cennet parçası alın!
Karadağ - gayrimenkul satın almak
Turizm endüstrisinin gelişmesiyle birlikte, özellikle elit, kaleler, apartmanlar ve villalar olmak üzere gayrimenkullerin kiralanması talep görmektedir. Gayrimenkul hem maddi kazanç (kiralama) hem de aile tatilleri için satın alınır.
Karadağ, diğer Avrupa ülkelerinden ciddi şekilde farklıdır, çünkü bu bölgenin mevzuatı, çeşitli kısıtlamalar olmaksızın gayrimenkul satın almanıza izin verir. Doğru, çok uzun zaman önce, gayrimenkul satın alan diğer devletlerin vatandaşlarına oturma izni verilmesi uygulaması kaldırıldı ve bu, konut talebini biraz azalttı.
Karadağ, emlak fiyatlarının nispeten düşük olmasıyla ünlüdür. Alıcılar için en değerlisi, değeri 150 ile 200 bin Euro arasında değişen ve elit sınıf emlak piyasasının yaklaşık %3'ünün 1 milyon Euro olduğu tahmin edilen gayrimenkuldür. Aynı zamanda, seçkin konutların çoğu, Slav halklarının geleneklerini yansıtan eşsiz ve güzel bir mimari ile ayırt edilir. Daha önce, 19. yüzyılda inşa edilen gayrimenkuller yüksek talep görüyordu, ancak bugün modern binalar en çok talep görüyor ve içlerindeki en önemli şey, teknik ekipmanın mevcudiyeti ve modern medeniyetin çeşitli faydaları.
En popüler mülk, Karadağ'ın tatil bölgelerinde yer almaktadır. Talep - Herceg Novi, Budva - burası, Belasitsa ve Durmitor'un eteği olan Korot Körfezi'nin kıyısı.
Budva'daki Riviera
Seçkin konutların en büyük kümesi, belki de Budva'nın tatil beldesi ve şehrin çevresindeki Budva Rivierası'nda yer almaktadır. Budva şehri, Adriyatik kıyısının merkezinde yer almaktadır. Plajlar 111 bin kilometreden fazla uzanıyor. Ve en ilginçleri Yaz, Morgen, Plotche - üzerinde çok sayıda eğlence ve eğlence kuruluşunun bulunduğu bir setin bulunduğu kayaların ve Slav plajının eteklerinde bulunurlar. Budva gayrimenkulüne artan ilgi, çok iyi bir ulaşım değişimi olduğu ve rahatlamanın özelliklerinin diğer tatil yerlerinden niteliksel olarak farklı olduğu gerçeğinde yatmaktadır - sahil sorunsuz bir şekilde dağlık araziye dönüşmektedir.
Karadağ'da yeni bir konut binaları fonunun inşaatı oldukça hızlı ilerliyor ve yeni inşa edilen konutlar hemen hemen her şey için çekiç altında satılıyor. Maliyet doğrudan tesisin konumuna, alanına ve her bir tesisin inşaat süresine bağlıdır.
Rus vatandaşları Budva Rivierası'nda gayrimenkul satın almaya çok düşkündür ve Budva Rivierası'nın birçok yerlisi Rusça olarak güzel bir şekilde sunulmaktadır. Yerel sakinlerin Rus vatandaşlarına karşı tutumu çok iyi, bu da bir artı.
Herceg Novi
Herceg Novi şehri, Kotor Körfezi'nin ağzında bulunur ve çok sayıda kalıntı bitki, ağaç ve çalı burada yoğunlaştığından gayri resmi olarak Karadağ Botanik Bahçesi olarak adlandırılır. Bu şehir, varlığı boyunca farklı devletlerin - İspanya, Fransa, Türkiye'nin mülkü olmuş ve her devletin kültürü şehrin mimarisine katkıda bulunmuştur. Emlak piyasasında, özellikle seçkinlerde, seçim, diyelim ki Budva'daki kadar zengin değil, ancak fiyat aralığı, farklı finansal koşullara sahip kişilerin konut satın almasına izin veriyor.
Gayrimenkulün fiyatlandırılmasını etkileyen ana faktörler denize yürüme mesafesi ve bu gayrimenkulün parametreleri yani mimari üslubu ve durumudur. Ortalama olarak, Herceg Novi'de gayrimenkul fiyatı yaklaşık 308 - 310 bin Euro'dur. Herceg Novi'de gayrimenkul alımı, Karadağ'ın tamamındaki en pratik ve başarılı yatırımdır.
Belasitsa ve Durmitor
Kayak merkezlerine yakın konumda bulunan lüks gayrimenkul, İsviçre veya Avusturya tatil beldelerine kıyasla oldukça düşük fiyatlarıyla öne çıkıyor. Aynı zamanda, bir kayak merkezindeki gayrimenkul, yıl boyunca, özellikle kiralamak için talep görmektedir. Villalar yılın hangi zamanı gelirse gelsin burada iyi kiralanır - kışın yokuş aşağı kayak ve dik kayak pistleri sevenler burada dinlenirler, yazın - temiz dağ havası ve yumuşak güneş severler. Belasitsy ve Durmitor'daki gayrimenkul talebi sürekli artıyor ve son yıllarda Karadağ'daki toplam gayrimenkul satışlarının %65'ini aştı.
Bir kaynak:
CMM-Spain.ru - İspanya'da gayrimenkul
CMM-Montenegro.ru - Karadağ'da gayrimenkul
